P: El meu cònjuge i jo hem estat considerant la compra d'una casa, però cada vegada que comencem a buscar, els preus en picat ens donen els peus freds. Comprar un condomini és un moviment més intel·ligent? Els preus semblen menys arriscats. R: Escolta els teus peus freds: t'estan dient alguna cosa. Tot i que comprar una casa encara té molt sentit, no ho feu només perquè creieu que hauríeu de fer-ho. Per a molta gent, crec que el lloguer és realment el camí a seguir. Per obtenir ajuda per dimensionar la vostra millor opció, vegeu ' 4 senyals que hauríeu de llogar en comptes de comprar una casa '
Però si estàs decidit a ser propietari, saps que el preu més baix d'un condominio no significa necessàriament un risc més baix. Com que es van construir massa condominis durant el boom immobiliari, i perquè moltes persones van comprar condominis com a inversions, no com a residències, han estat entre les propietats més afectades des que va esclatar la bombolla immobiliària. Des del 2007 fins al 2010, el preu mitjà nacional dels condominis va caure un 24%, segons l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, en comparació amb un descens del 22% per a les cases unifamiliars. Això no vol dir que els condominis siguin sempre un mal tracte, però vol dir que hauríeu de fer la vostra investigació. Demaneu al vostre agent dades sobre com han anat els valors dels condominis locals en comparació amb les cases unifamiliars en els darrers anys.
També heu de saber que l'any 2009, l'Administració Federal de l'Habitatge va anunciar que asseguraria préstecs en condominis només en urbanitzacions on almenys el 50 per cent de les unitats estiguin ocupades pel propietari i, per a les noves promocions, on ja es venguin almenys el 30 per cent de les unitats. . Si teniu previst utilitzar un préstec assegurat per la FHA, podeu comprovar si un desenvolupament de condominis està aprovat per la FHA a hud.gov .
Després de tot aquest treball, si esteu segur que voleu comprar un apartament, feu-ho només si...
• Podeu pagar la quota de manteniment. Molts propietaris primerencs no s'adonen que una compra de condominis significa pagar una quota mensual a l'associació de condominis.
• Almenys el 90 per cent dels condominis de la urbanització estan ocupats pel propietari.
• L'augment anual de la quota de manteniment mensual dels darrers anys no ha superat la taxa general d'inflació, o al voltant del 3 per cent.
• El noranta-set per cent dels residents de la urbanització estan al corrent amb les seves mensualitats. Recordeu que són els altres propietaris els que han de compensar el dèficit quan alguns propietaris es queden enrere.
• Almenys el 10 per cent del pressupost anual de l'associació es destina a un fons de reserva.
• El sostre de l'habitatge i els principals sistemes mecànics tenen una antiguitat més propera als cinc anys que als 15. Si una urbanització requereix grans actualitzacions, podríeu fer front a un costós càrrec d''avaluació especial' després de la mudança.
Finalment, parleu amb alguns dels residents. Poden ser el vostre recurs més valuós per conèixer els avantatges i els contres del desenvolupament.
Més orientació financera de Suze Orman
- Donant a les teves finances una comprovació de la realitat
- Llista de tasques financeres de la Suze
- Els deures de la teva vida financera
